SOLAR RESIDENCIAL - EDIFICIO DE 35 UNIDADES APROX.
Registralmente consta una superficie de terreno de 2.652,72 m2, de los que 100,74 m2 corresponden a cesión de viales, según convenio con el Ayuntamiento de Castell-Platja d´Aro, siendo la superficie resultante 2551,98 m2.
Existen construcciones en el terreno que deben demolerse en el desarrollo y/o edificación. La superficie aproximada de las edificaciones existentes en el terreno es de 427,00 m².
Clasificación del suelo según Planeamiento vigente: Urbano (SU) - Consolidado - condición de Solar.
Superficie del solar a valorar: 2.551,98 m²
Longitud fachada solar a valorar: 50,50 m
Según se establece en el Art. 153, punto 6 de la Normativa urbanística vigente, se fija una densidad máxima de una vivienda por cada 90 m2 de techo construido para uso de vivienda.
A efectos de tasación se considera una promoción formada por 35 viviendas repartidas entre pl.baja y 2 plantas piso.
Si bien la normativa urbanística vigente en su Art. 81, permite la utilización de la planta bajo cubierta como uso de vivienda siempre que esté incorporado a la planta inferior, dada la escasa profundidad edificable, no se considera viable su aprovechamiento.
Se prevé una planta sótano destinada a 35 plaza de aparcamiento y 35 trasteros.
EDIFICABILIDAD: 3.155,00
35 unidades aprox.
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