EN VENDA O LLOGUER ACTIU COMERCIAL DE 3.560 m² A BLANES (GIRONA)
Gran Superfície · +80 Places d´Aparcament · Anteriorment Supermercat Mercadona
Excel·lent oportunitat d´inversió i explotació a una de les zones comercials més consolidades de Blanes (Costa Brava). S´ofereix un actiu comercial de gran format antiga implantació de Supermercats Mercadona ubicat a la confluència del carrer Sant Vicenç Ferrer i el carrer Ardales, al costat de l´Avinguda d´Europa.
La seva gran escala, excel·lent accessibilitat, pàrquing propi en planta i altura lliure converteixen aquest immoble en una peça estratègica ideal per a supermercats, retail de gran format, centres sanitaris, educatius, esportius, oficines corporate o logística urbana.
DADES TÈCNIQUES I ECONÒMIQUES
Preu de venda: 1.760.000 € (impostos i despeses no incloses)
Lloguer: Condicions a consultar
Superfície construïda: 3.560 m² aprox.
Superfície útil: 3.200 m² aprox.
Aparcament: +80 places en planta dedicada (460 m²)
Alçada lliure: 4,00 metres
Accessos: 4 entrades independents a carrer
Comunicacions internes: Ascensor i escala de vianants
Any de construcció: 2002
Estat de càrregues: Lliure de càrregues
DISTRIBUCIÓ I CARACTERÍSTIQUES
L´immoble presenta una configuració diàfana i funcional orientada al trànsit intensiu de públic i logística de mercaderies:
Planta Comercial (1.600 m² aprox.): Àmplia zona d´exposició i venda amb 4 metres d´alçada lliure. Múltiples accessos des de c/ Ardales i Av. d´Europa.
Planta Soterrani (1.500 m² aprox.): Planta de traçat rectangular, ideal per a emmagatzematge, logística interna, back-office o ampliació d´activitat.
Planta Aparcament (460 m² aprox.): Més de 80 places distribuïdes en plantes inferiors amb rampa d´accés directe independent i comunicació de vianants directe a la zona comercial mitjançant ascensor.
ESTAT I POTENCIAL D´ADAPTACIÓ
Ús previ de gran operador: En haver allotjat l´activitat de Mercadona, l´actiu conserva infraestructures tècniques d´alt valor, com a àrees preparades per a cambres frigorífiques i logística pesada.
Disponibilitat immediata: L´espai es lliura diàfan per emprendre ràpidament el projecte d´implantació o reposicionament segons les necessitats del nou operador.
COMPATIBILITAT D´USOS (MULTINITX)
Gràcies a la seva escala i normativa local, l´actiu permet desenvolupar múltiples tipologies de negoci (subjecte a llicències sectorials):
Retail Alimentació: Supermercats, hipermercats especialitzats, basars o centres de l´automòbil.
Serveis Salut: Clíniques, centres mèdics, residències o centres educatius i de formació.
Oci Esport: Gimnasos, centres esportius o instal·lacions recreatives.
Corporatiu Logística: Oficines hub, espai coworking o emmagatzematge de darrera milla amb flota pròpia.
UBICACIÓ I ENTORN ESTRATÈGIC
Població estable: Blanes és el motor econòmic de la Selva, amb una població resident de més de 42.000 habitants i un fort increment estacional pel seu perfil turístic a la Costa Brava.
Connectivitat: Situat a un entorn urbà d´alta densitat comercial i residencial. Excel·lent comunicació amb la resta del municipi i ràpides sortides cap a la C-31 i A-2.
Distàncies clau: A 45 km de Girona i 65 km de Barcelona.
TESI D´INVERSIÓ
Explotació directa: Adquisició d´un immoble singular per a operadors finals que requereixin gran superfície i pàrquing en propietat.
Inversió patrimonial (Buy-to-Let): Compra per a reposicionament i posterior arrendament a un llogater clau (ample tenant) de primer nivell amb rendibilitat estable.
Divisió o reconversió: Possibilitat de parcel·lar o adaptar la superfície a múltiples usos compatibles per diversificar el risc de lloguer.
INFORMACIÓ LEGAL I NORMATIVA (OBLIGATÒRIA API / CATALUNYA)
Despeses i impostos: A les operacions de venda, el preu indicat no inclou els impostos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni les despeses notarials, registrals o de gestió. En les operacions de lloguer, els impostos, les taxes municipals i els honoraris d´intermediació comercial es formalitzaran segons el que s´ha pactat i d´acord amb la legislació vigent.
Avís legal: La informació exposada és de caràcter merament informatiu i no contractual. Les característiques, superfícies i dades exposades estan subjectes a verificacions finals.
